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商品房预售管理办法内容

      本办法适用于城市商品房预售的管理

      国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理

      省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理

      城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理

      商品房预售应当符合下列条件：

      (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

      (二)持有建设工程规划许可证

      (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

商品房预售管理办法要素

      (一)开发经营企业的《营业执照》

      (二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件

      (三)工程施工进度计划

      (四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料

      (五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图

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